静岡市駿河区・清水区での不動産売却・買取のご相談なら不動産売買・賃貸取引全般

Step-01：お問い合わせ・ご相談

不動産売却についてのお悩みは、お客様によってまったく異なります。ライフスタイルの変化による住み替えや、住宅ローンの支払いについて、また離婚による財産分与、相続など、どんなお悩みもお気軽にご相談ください。豊富な経験を元に適切なアドバイスをいたします。

Step-02：査定のご依頼

「売却を決めた」「検討している」という場合には、まずは一度不動産の査定を行いましょう。その結果は、売却する・しないなど今後の方針を決める検討材料になります。

Step-03：査定・ご説明

査定方法には大きく分けて、「簡易(机上)査定」「現地確認査定」「物件訪問査定」の3つがあります。正確な査定価格をお知りになりたい場合には、「物件訪問査定」がおすすめです。

過去の取引実績や周辺の取引事例ほかさまざまな情報を合わせて査定を行い、ご説明します。

Step-04：媒介契約の締結

査定の内容や当社における売却活動のご説明などにご納得いただけましたら、売主様と当社とで媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあります。それぞれ特徴がありますので、売主様の方針に適したものをお選びください。

Step-05：販売活動の開始

新聞広告や折り込みチラシ、ポスティング、またインターネットなどを活用して、積極的に販売活動を行います。物件の情報は、レインズ（指定流通機構）に登録しますのでご安心ください。また定期的に、お客様に販売活動のご報告も行います。

Step-06：内覧/価格の再設定など

購入希望者が現れたら、内覧にご協力いただきます。よい印象を与えられるよう、整理整頓や清掃などによって清潔に整えておきましょう。

もし長期的に売却が成立しないという場合には、価格を下げるなどのご相談も行います。

Step-07：購入希望者との交渉

購入希望者が見つかったら、価格や支払い方法、引き渡し日、引渡の条件などについて交渉します。交渉は、当社が間に入って行いますのでご安心ください。

Step-08：売買契約の締結

売主様、買主様の双方で条件が折り合いましたら、売買契約書を取り交わし、契約成立となります。

Step-09：物件のお引き渡し

いよいよ物件のお引き渡しとなります。買主様にカギをお渡しして、売買は完了となります。

なお住宅ローンの抵当権がついている物件の場合には、引き渡しの前に抵当権抹消手続きが必要です。