仲介売却
もっとも一般的な「仲介売却」という売り方
不動産を売却する場合には、大きく分けると「仲介」と「売却」という2つの選択肢があります。それぞれメリット・デメリットがありますので、しっかり理解した上で選択しましょう。こちらでは、静岡市駿河区・清水区の不動産会社「スギヤマ建工」が、仲介売却についてご紹介します。仲介売却は、安心して当社にお任せください。
仲介売却とは?
仲介売却は、不動産会社に依頼して買主様を見つけてもらう、不動産売却の一般的な方法です。不動産会社が売主様との間に入って、価格や引き渡し時期など条件面についてすり合わせを行い、契約を締結できるよう進めていきます。
仲介売却の流れ
Step-01 | 売却したい不動産を査定します。 |
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Step-02 | 売却を依頼する不動産会社を決定し、売却活動を開始します。 |
Step-03 | 購入希望者が内覧に訪れます。 |
Step-04 | 不動産会社が、売主様・買主様との間で売却金額や引っ越し時期などを調整します。 |
Step-05 | 双方が納得したら契約が成立します。 |
仲介売却のメリット・デメリット
仲介売却の主なメリット・デメリットは以下の通りです。仲介売却は、売却までに時間がかかることがありますが、それでも高く売りたいという方に適しています。
Merit | Demerit |
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媒介契約とは?
媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社に依頼するために、売主様と不動産会社とで結ぶ契約のことです。媒介契約の内容には、売却する不動産の情報や売却が成立した場合の手数料などが示されています。媒介契約の締結は、宅地建物取引業法によって定められています。
媒介契約が必要な理由
不動産会社は、媒介契約で取り決めた内容を売主様に交付することが求められています。そしてその内容に基づいて売却活動を行います。あらかじめサービスの内容や仲介手数料などを明確にしておくことで、後のトラブルを防げるのです。
媒介契約の3つの種類
媒介契約には次の3つの種類があり、売主様の売却方針に適したものを選択できます。それぞれの特徴を比較してみましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
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売却の依頼先 | 1社にかぎられます。 | 1社にかぎられます。 | 複数の不動産会社へ依頼することができます。 |
売主様自身で 買主様を 見つけること |
できません。これを破ると違約金が請求されます。 | できます。ただし不動産会社に営業経費などを支払う必要があります。 | できます。 |
レインズへの登録 | 契約締結日から5日以内。 | 契約締結日から7日以内。 | とくにありません。 |
依頼主への報告 | 1週間に1回以上。 | 2週間に1回以上。 | ありません。 |
~REINS(レインズ)って何?~
レインズ(REINS)とは、Real Estate Information Network System=「不動産流通標準情報システム」の略称です。国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピュータネットワークシステムであり、全国の物件情報が登録されています。
不動産会社は、お客様から売却したい物件情報を得てから数日以内に登録することになっており、それによって業界全体で買い手を探すことができるのです。
不動産買取
急いで売りたい方には買取がおすすめです
「できるだけ早く家を売りたい」「すぐに現金が必要」など、不動産の売却を急がれている方には、「買取」がおすすめです。買取は仲介売却に比べて、すぐに家を売ることができる点が大きなメリットです。こちらでは静岡市駿河区・清水区の不動産会社「スギヤマ建工」が、不動産買取についてご紹介します。当社は買取も得意です。どうぞ安心してお任せください。
不動産買取とは?
不動産買取とは、お客様が所有されている不動産を、一般の方でなく不動産会社が直接買取る方法です。仲介売却は、売主様の希望の価格で売り出すことができるものの、売買契約の成立までにどうしても時間がかかってしまいます。
それに対し買取は、価格は希望より下がってしまいますが、不動産会社が買取ることですぐに契約が成立します。そのため、現金がすぐに必要な場合などに適しているのです。
買取のメリット・デメリット
Merit | Demerit |
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~買取保証ってどういうもの?~
買取は、仲介売却に比べてどうしても価格が低くなってしまいます。その点がネックだという方にご提案するのが、買取り保証です。これは、初めは不動産会社に仲介売却を依頼し、それが一定期間内に売れなかった場合に、あらかじめ提示されていた価格で不動産会社が買取るというものです。
これによって、まず希望価格での売却にトライすることができ、また同時に「物件がなかなか売れない」というお悩みも回避できるのです。